KONUT DEĞERİNE GÖRE MORTGAGE

Taşınmazın değeri ve kalitesi Mortgage kredisi için maksimum kredi tutarını belirleyen önemli faktörlerdendir.

Mortgage kredisi tutarının, konutun ekspertiz değerine oranının yüzdelik ifadesidir.

Bankamız, aşağıdaki koşullara sahip konutlar için kredi sunmaktadır:

• Konut Türkiye'de yer almalıdır.
• Konutun, Belediye tarafından verilmiş yapı kullanım iznine sahip Kat İrtifakı Tapusu veya Kat Mülkiyeti Tapusu olmalıdır.

Bankamızdan konut değerinin maksimum %75'i oranında Mortgage kredisi kullanılabilir. Konutun değeri, DenizBank'ın atayacağı bir ekspertiz firması tarafından belirlenir. Bazı durumlarda konutun ekspertiz değeri normal satış fiyatından farklı olabilir. Örneğin, 100.000 TL değerindeki bir konut için 75.000 TL'lik Mortgage kredisi istiyorsanız kredinin konut değerine oranı %75 olacaktır.

Mortgage kredisinin dosya masrafı, ekspertiz raporu ücreti, sigorta masrafları vb. diğer masrafları asıl Mortgage kredisi tutarından ayrı değerlendirilir. Dolayısıyla, konutun değerine oranla maksimum kredi tutarı hesaplanırken bu masraflar hesaplamaya dahil edilmez.

Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu hükümleri uyarınca "tarihi bina" olarak sınıflandırılan bir konutun, kullanılabilecek Mortgage kredisi tutarı belirlenirken %75 kredilendirme oranı dikkate alınmaz. DenizBank, söz konusu tarihi yapının durumuna ve özelliklerine göre kredi tutarını belirler.

Bireysel ihtiyacınızın finansmanına yönelik bir Mortgage kredisi istiyorsanız, konut değerine oranla maksimum kredi miktarı %50 ve maksimum kredi limiti 125,000 TL veya muadili döviz cinsidir. Bu tür Mortgage kredisini alabilmek için ayrıca, DenizBank tarafından ipotek konulacak konutun da sahibi olmanız gerekmektedir.

Arsa satın alımları Mortgage Yasası kapsamında değildir. Bu nedenle arsa satın alma amaçlı Mortgage kredisi mevcut değildir. Aşağıdaki amaçlara yönelik Mortgage kredisi verilmemektedir:

• Kişinin kendi arazisi üzerinde konut inşaatı
• Arazi alımı
• Devremülk alımı